博猫游戏直属-房地产税是斩断小产权房这团乱麻的快刀!

2020-01-08 13:30:15
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博猫游戏直属-房地产税是斩断小产权房这团乱麻的快刀!

博猫游戏直属,世界上根本没有小产权房,只有没产权的房子,政府不认可的都是没产权的房子。

这话放在现在就是:没有纳入统一不动产登记的不动产,都是小产权。考虑到不动产登记是自愿,以上这句话得打个折。

没产权的房子,游离在政府监管范围之外,政府怎么管?

进一步处理,风险太大,全国小产权房面积约60亿平方米,能说政府都不承认要处理调吗?

认可它的产权,很多买房人又不干(我凭啥多掏钱),房地产商也不干(土地出让金白掏了?),政府也不干(没收土地出让金,干嘛要多事管你)。

这种进退都不行的情况下,想起邓爷爷说过:“我们这一代人解决不了的事情,相信后来人比我们更有智慧”。

小产权房的处置,就在等那个叫做智慧的东风!

对于税收,百姓和政府之间从来都是对立的态度,政府是闻税而喜,老百姓是闻税而忧。

但房地产税显然打破了这个铁律。

从房地产税提出到现在,已经快20年了,终于要到立法的门口了。

从来没有哪次税收立法这么拖,想想也是,房地产税面临三个难题:

(1)能不能,该不该征收房地产税,至今依然争议不断。

(2)房地产税征收触及利益集体太多,哪个被判的官员不设计房子?哪个银行个贷数额小?你让房地产商怎么办?让多套房的业主怎么办?

(3)收少了补不了土地财政的缺,收多了怕收不上来。

这是长江证券研究部模拟,即按照目前不动产登记平台的数据,模拟出不同人均免税面积与税率下房产税对土地出让收入的替代效应。

房地产税和土地财政的替代率

如果按照人均面积30免征算,取0.5的税率,房地产税只能替代6%的土地出让收入,取2.0%税率算,房地产税也只能替代24%的土地出让收入。这种收法还不如不收,费力不讨好。

人均面积30平米算,收2%的税,只相当于4分之一的土地出让收入,这个分量还是完全不够填地方财政的窟窿的。

如果按照人均面积0算,即有房子的任何人都得交税算,0.5%税率,能替代48%的土地出让收入,相当于一半了,取2.0%的税率,则相当192%的土地出让,相当于两倍的卖地收入。这么收,肯定收不上来,是你你缴吗。

收个税,从来没有像现在这么难过?

房地产税最大的难度,在于小产权房这里,完全不存在。

法理问题?小产权房缴土地出让金了吗?不存在法理问题。

小产权房跟市价存在3倍左右的估值差异。收你点房地产税,让你转正,你的资产马上翻3倍,你乐意不?我估计很多人得笑醒了。不怕你不缴,就怕你不收,借钱都给你缴齐喽!

阻力?房地产商不盖小产权,炒房团不炒小产权,银行没有为小产权贷出过一分钱,官员谁放着商品房不要,去囤小产权房?说到底就是一句话,没阻力。

所以,只要不是特别出格的小产权房,前面只有三条路,要么等着征收房地产税(税率高)给你证书,要么被集体或企业收购当作保障房、集体租赁住房,最后就是一直就这么搁置。

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